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Sale Leaseback

                                                                                                 


Operação para Gerar Capital de Giro para a Sua Empresa com Custos Competitivos.  


O Sale & Leaseback Imobiliário é uma operação estruturada realizada pela Mello Imóveis, com o objetivo de captar recursos para Capital de Giro para a sua Empresa, ou para Outros Investimentos, a custos financeiros competitivos, utilizando um Bem Imóvel (Galpão/Prédio/Loja) da sua Empresa. 


Sale & Leaseback Imobiliário é um acordo comercial pelo qual a propriedade de um bem (móvel ou imóvel) é, simultaneamente, vendida e alugada de volta ao proprietário, geralmente por um longo prazo, normalmente 10 anos ou mais.

Promovendo Ganhos para os Clientes

Algumas das principais soluções imobiliárias corporativas oferecidas pela Mello Imóveis  são as transações de Sale and Leaseback (SLB) e Build-to-Suit (BTS), 

Essas soluções permitem que o cliente rentabilize seus ativos (SLB) e conserve seu capital durante suas expansões (BTS).

Principais Vantagens do Sale and Leaseback

Liberação de caixa

  • Liberação de recursos para financiamento de operações estratégicas inclusive para fusões e aquisições, ou a realocação para as operações principais da empresa
  • Redução de endividamento por meio de liberação de caixa
  • Reforço da posição de capital de giro

Captação de recursos em moeda local

  • Casamento entre fluxo de receitas (em moeda local) e as despesas de aluguel (hedge natural)
  • Redução de eventuais custos de hedge e da dependência de financiamentos da matriz

Redução do capital empregado na operação / Diminuição da base de ativos

  • Melhora dos indicadores financeiros para os acionistas (ROA, ROE, ROCE, EVA)

Substituição de ativos fixos por ativos circulantes

  • Melhora do balanço, com a troca de ativos fixos - frequentemente avaliados abaixo do valor de mercado - por caixa
  • Maximização de liquidez
  • Alteração da percepção de mercado em relação aos indicadores de liquidez

Venda do imóvel a valor de mercado

  • Captura de eventuais valorizações imobiliárias
  • Otimização do impacto fiscal da transação (possibilidade de utilização da base fiscal negativa, se houver, para absorção do ganho de capital da venda do imóvel)

Transferência do risco imobiliário, porém mantendo o controle operacional

  • Transferência do risco imobiliário para um terceiro
  • Cliente permanece com o controle operacional da propriedade

Redução de Impostos a Pagar

  • Redução da base tributável (IR/CSLL), pois as despesas de aluguel superam a despesa de depreciação
  • Potencial crédito de PIS / Cofins 

    GALPÕES E CD´s LOGÍSTICOS, INDUSTRIAIS, VAREJO E SERVIÇOS NA BAHIA E NO BRASIL até 80.000 m2 construídos. 
      
    Nosso site contém mais de 300 Opções de Galpões Disponíveis para Locação e Venda na Bahia, em Salvador, Pirajá, Camaçari, Lauro, CIA, Feira de Santana, e em Outros Estados além da Bahia, em Sergipe, Pernambuco, Ceará, São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Goiás, Minas Gerais, ligue agora para os Nossos Corretores de Plantão 71 99974-3312.
     
    Seguem algumas das centenas de opções de Galpões de Qualidade e Selecionados, Disponíveis para Aluguel e Venda que são encontradas em nosso site  www.galpaonabahia.com.br , Galpões localizados nas cidades de Salvador, Pirajá, Feira de Santana, Lauro de Freitas, Camaçari, Dias Dávila, BR 324, Polo Petroquímico, e Vitória da Conquista :  
       
     
                          

                         

    GALPÕES EM OUTROS ESTADOS DISPONÍVEIS 1.  

    Guarulhos/SP                     Pavuna/RJ                         Campinas/SP                        Gravataí/ RS
            
     
    Hortolândia/SP                     Itapeví II/SP                      Louveira/SP                           Jundiaí/SP   
         

    Jundiaí I/SP                           Jandira/SP 
           

    GALPÕES EM OUTROS ESTADOS DISPONÍVEIS 2. 
      


    CORRETOR DO ANO-JORNAL A TARDE DE 2010 A 2015: 

                   

                   

      O Prêmio Corretor do Ano, realizado pelo Grupo A TARDE, está em sua Sexta edição, sendo referência de credibilidade no mercado imobiliário. A premiação tem como principal objetivo valorizar e reconhecer os anunciantes, profissionais e empresas envolvidos com o setor imobiliário baiano, e que se destacaram durante o ano de 2015.

      Fred Mello, foi indicado a " Corretor do Ano em 2 Categorias, Destaque Aluguel e Destaque Jornal Massa, pela sexta vez, de 2010 a 2015..    

      O Prêmio conta sempre com o apoio das entidades de classe do segmento imobiliário local: CRECI-BA, SECOVI-BA, SINDIMÓVEIS -BA, ABAI-BA, enriquecendo ainda mais o projeto.

      (*) O Jornal A TARDE é um dos maiores e mais antigos Jornais do Brasil, fundado em 1916, com circulação diária de 400 mil exemplares, dividindo a liderança com o Grupo Estado de São Paulo. Em Seguida vem o Globo, Extra e Diário de São Paulo e Agora.